Professorn pressar priset då blir hyran hälften

Stora skillnader i Malmö

MALMÖ

Mellan Västra hamnen och Bunkeflostrand i Malmö skiljer bara några kilometer.

Och halva hyran.

– En trea på 70 kvadrat i Bunkeflo ska bara kosta 5 000 i månaden, säger arkitekten och professorn Peter Broberg.

Det kan direkt jämföras med 10 000 kr/mån för motsvarande yta hos allmännyttiga MKB på Bo01-området i Västra hamnen.

Man behöver alltså inte ta till överhettade Stockholm för att visa svindelhyror som pumpas upp av marknadens luftiga vinstförväntningar.

Brobergs koncept:

1. Varje kvarter har 40 lägenheter med två till fem våningsplan.

2. Åtta kvarter bildar en stadsby med runt 300 hyreslyor, från ettor på 30 kvm till fyrarummare på 100 kvm.

3. Husen byggs av gips, stål och glas i färdiga moduler på fabrik.

Avgörande betydelse för att pressa kostnaderna.

4. Bilparkingarna är indragna under kvarterens gårdar, ett snilledrag som ger fria och barnvänliga yttre ytor.

”Vi tar totalgrepp”

Byggherre är det norska företaget Krone Invest som tecknat avtal med Malmö kommun om hyresrättsförsäkran under tio år.

Hyran per kvm/år, gängse jämförelsemåttet på hyror, stannar under 900 kronor. I Västra hamnen krävs mellan 1 700 och 1 800 kr/kvm.

– Det blir lågt pris för att vi tar totalgreppet, säger Peter Broberg. Fabriksarbetare bygger inomhus, det går fort och lätt att sätta ihop husen på plats, materialet skyddas för väder och vind, projektet är stort nog för löpande rationell produktion.

Här medverkar också kommunen med god billig mark och direktiv om att inget petande i detaljplaner ska försena och fördyra.

Projektet har fått statligt investeringsbidrag på 120 000 kronor per lägenhet. Just för att man håller nere kostnaderna.

”Kvaliteten blir hög”

– Bygget startar nästa sommar, säger Peter Broberg. Jag lovar att kvaliteten blir hög. Tak och fasader och allt det man kan ”klä på” husen gör att det blir bra bostadsbyar i centralt läge.

Det är redan kö för att få bo här.

7 sätt att sänka kostnader

Sonny Modig är regeringens nye hyresjägare. Han leder statliga Boverkets nyinrättade Byggkostnadsforum och vill avliva myterna om varför bostäder är så dyra att bygga.

Så här vill han pressa priserna:

Lennart Arnstad