Bli nybyggare det lönar sig

Nytt eller gammalt kolla vad som är bäst i din kommun

Bygg eget hus – nu kan det bli en lönande bostadsaffär.

Aftonbladets nya tabell visar var du vinner mest. Landet runt.

Den stadiga prisökningen på äldre villor gör att alternativet med nybyggt hus ofta lönar sig. Nya hus slipper dessutom fastighetsskatt i fem år. Sparar tusentals kronor årligen.

Institutet för bostadsforskning vid Uppsala universitet har tagit fram ett speciellt index som speglar sambandet mellan priser på begagnade hus och nybyggnadspriserna.

Helt klart gynnas storstadsregionerna. Det är ju där villapriserna stiger mest. Men även på andra håll är det direkt lönande med nybyggen.

Villabyggandet ökar. Boverkets prognos pekar mot 10 000 nya småhus i år och 12 700 nästa år.

Nya orter i vinstmaskinen

Många nya orter har i dag hamnat i vinstmaskinen: Trosa, Kungälv, Strängnäs, skånska Lomma, Höganäs och Ystad, bohuslänska Sotenäs (med gräddhyllan Smögen) samt Linköping. I dag ger det där i stort sett lika bra ekonomi att bygga sig en egen ny villa som att lägga pengarna på ett begagnat hus.

I botten hamnar mest glesbygdens orter med Åsele allra längst ned. Men även här kan du förstås bygga klokt med rätt hus på rätt ställe – om bara dina verkliga bodrömmar uppfylls och din ekonomi håller. Och du kan förstås köpa äldre villa och få väldigt mycket hus för pengarna.

–Vårt index väger ihop priserna för nybyggen, inklusive tomt, med priserna för äldre hus, säger bostadsforskaren Tommy Berger, Gävle. Men man ska vara vaksam lokalt och kolla villapriserna noga.

Vid index 1 är det precis lika lönande att bygga nytt som att köpa äldre villa. När index går över 1 är det direkt lönsamt att bygga.

Index strax under 1 indikerar ett på sikt troligen lönande självbygge. Index vid 0,90 – eller till och med nedåt 0,80 – kan också vara hyfsat optimistiskt. Vid lägre index bör man vara mer försiktig.

Det finns många fördelar

Fördelar med nybyggt:

l Man får ett underhållsfritt boende med god driftsekonomi för värme med mera.

l Nya maskiner och vitvaror håller lång tid framöver och är energisnåla.

l Tio års garanti ingår mot byggfel.

l Nybyggda villor slipper fastighetsskatt i fem år och har sedan endast halv fastighetsskatt i ytterligare fem år.

Om taxeringsvärdet är 900 000 kronor sparar man 9 000 kr/år. På fem år blir det alltså hela 45 000 kronor med oförändrat skatteuttag, för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet.

Troligen ökar vinsten eftersom taxeringsvärdena förväntas stiga.

5 goda råd om du ska bygga nytt

Lennart Arnstad