Bolåneexperten: “Jag är övertygad om att inflationen faller tillbaka efter sommaren”

helskärm

Den 9 februari gick Riksbanken ut med beskedet att de höjer styrräntan med 0,5 procentenheter. Trots oro bland många låntagare, ser Hemad Razavi, vd på och grundare av Ordna Bolån, hoppfullt på framtiden. 

– Vi tror att vi kommer se ljuset i tunneln redan efter sommaren och att styrräntan troligtvis vänder ner i september 2023, säger han.

Det senaste året har kantats av inflation och räntehöjningar. Och torsdagen den 9 februari presenterades ytterligare en från Riksbanken, som nu höjer styrräntan med 0,5 procentenheter till 3 procent. Ett beslut som enligt Riksbanken själva fattades för att stärka upp den svenska kronan – men som också riskerar att slå hårt mot många svenska låntagare. 

Enligt Ordna Bolån är det inte särskilt svårt att förstå varför räntebeskedet upprört. Då flera svenskar har förhållandevis höga lån, och då många dessutom haft bundna räntor som nu börjar löpa ut, blir effekten av en höjning på 0,5 procentenheter påtaglig. 

– En stor andel av Sveriges bolånetagare börjar känna av effekterna av räntehöjningarna först nu som i praktiken innebär en tredubbling av räntekostnaderna. Det kommer ha en massiv dämpande effekt på konsumtionen, precis som det är tänkt, säger Hemad Razavi.

“Vänder troligtvis efter sommaren”

Trots läget just nu ser Hemad hoppfullt på framtiden. Han spår att vi kommer se en nedåtgående trend redan efter sommaren. 

– Jag är övertygad om att inflationen kommer falla tillbaka mycket snabbt och överraska marknaden och tydligen Riksbanken också, säger Hemad Razavi och fortsätter: 

– Priserna kommer falla snabbare än väntat – inte minst också för att Sverige har haft relativt sett mycket högre inflation än jämförbara länder. Dessutom så kommer effekten av räntehöjningar slå fullt ut först nu. Det kommer ha en kraftigt dämpande effekt på konsumtionen och därmed inflationen. Jag skulle inte bli förvånad om tonläget från Thedéen är helt annorlunda vid nästa beslut.

Samma dag som Riksbanken gick ut med beskedet om styrräntan kunder läsarna chatta med Hemad Razavi. Här följer några av de mest återkommande frågorna.

Frågor och svar från chatten

Fråga: Vad är räntan om ett år?

Svar: I januari låg genomsnittsräntorna på cirka 3,4–3,5 procent. På kort sikt kommer räntan gå upp (de närmaste dagarna/veckorna), dock inte med 0,5 procent fullt ut. Enligt våra förväntningar tror vi att genomsnittsräntorna är mellan 3,8 och 4,0 procent om ett år, för bindningstider på 3 månader respektive 1 och 2 år. Mot sommaren blir det intressant att följa hur datan kring inflationen spelar ut sig. 

Riksbanken gjorde en viss justering i inflationen men vi menar på att effekten av tidigare räntehöjningar slår igenom först nu och att inflationen är hög då företag passar på att smyga in höga priser – så kallad ”smygflation” – som gömmer sig bakom den svaga kronan och den allmänna inflationshysterin. Till skillnad från nästan alla andra aktörer på bolånemarknaden tror vi att inflationen har toppat och att den kommer falla tillbaka i en snabbare takt än Riksbanken väntar sig. Av den anledningen tror vi inte att det kommer bli några fler räntehöjningar i år och att styrräntan vänder ner redan efter sommaren.

Fråga: Ska man binda ett huslån om man köper nu?

Svar: Nej, om du har utrymme i din ekonomi tycker vi att det bundna alternativet ett sämre alternativ just nu. Den bundna räntan (1–2 år) kostar idag ungefär 0,8 procent mer än det rörliga alternativet. Räntorna bör ha toppat eftersom inflationen tycks ha gjort det, och dagens besked visar mellan raderna att Riksbanken kommer försöka stärka kronan på annat sätt än att bara höja styrräntan. Vi gör därför bedömningen att Riksbanken inte kommer höja räntorna längre fram och att vi till och med kan se lägre räntor efter sommaren. Så att inte binda räntorna menar vi, generellt sett, är det bättre alternativet just nu.

Men räkna ordentligt på om ni kan hantera den högre kostnaden. Om du har mindre marginaler kan det vara bra att minimera riskerna genom att binda hela eller delar av lånet. Ta gärna hjälp av oss på Ordna Bolån eller prata med din bank.

Fråga: Är det läge att köpa nu?

Svar: Bostadspriserna är upp 8 procent årligen sedan 20 år tillbaka. De tre senaste åren har vi sett en extrem uppgång och en snabb nedgång. Dagens räntebesked var väntad och effekten på bostadspriserna av dagens besked kommer vara liten om någon. Dock tycks inflationen ha toppat, räntorna kommer göra det inom kort, höga elpriser ligger är bakom oss och man har börjat finna sig mer i det allmänna ekonomiska läget. Så min tro är just nu är ett bra tillfälle att köpa. Dessutom är en bostad är inte primärt en investering, utan väldigt mycket mer.

Fråga: Hur kommer priset på bostäder fortsätta utvecklas?

Svar: Det har rört sig väldigt mycket på bostadsmarknaden de senaste tre åren, med en rejäl prisökning under pandemin och efteråt en nedgång på grund av högre räntor, världsläget och att vi rör oss ur en pandemin. Vi har snart tappat 20 procent från toppnivåerna. Jag tror att dagens räntebesked, marknadsläget och det faktum att många bostadsaffärer inte blivit av talar för att vi kommer kunna se en stabilare marknad framöver. Vi tror dessutom att inflationen toppat och att räntorna därför gjort det också.

Vi gör därför bedömningen att vi i takt med en mer normaliserad marknad också kommer se svagt stigande priser igen mot slutet av 2023.