Annons
Chatta med experten om räntebeskedet och din ekonomi
Hur kan Riksbankens senaste räntebesked komma att påverka ditt bolån och din ekonomi? Är det läge att köpa bostad nu, eller är det bättre att avvakta?
Här hade läsarna möjlighet att ställa frågor direkt till Hemad Razavi – vd för Ordna Bolån som är en del av Svensk Fastighetsförmedling.
Chatten är nu avslutad.
Råden i chatten ska ses som generella. För individuell rådgivning kopplad till din specifika ekonomiska situation kontakta din bank eller Ordna Bolån.
Chatta med Ordna Bolåns expert Hemad Razavi om din privatekonomi.
- Fastnålat inlägg9 feb 2023Hemad Razavi
När tror man att bolåneräntorna kommer att vända och gå neråt igen?
Vad tror man utvecklingen på rörliga räntan blir framöver? Ska man ens fundera på att binda ett huslån om man köper nu?
Är det smart att köpa hus nu när huspriserna är lägre eller tror man att de kommer sjunka ytterligare? Räntan går visserligen upp men bör väl vända, så det kan räknas som en bra investering ändå om marknaden sedan vänder?
CatarinaHej Catarina!
Jag försöker svara på alla frågorna kort i rätt ordning.
Bolåneräntorna: Riksbanken gjorde en viss justering i inflationen men vi menar på att effekten av tidigare räntehöjningar slår igenom först nu och att inflationen är hög pga att företagen passar på att smyga in höga priser som gömmer sig bakom den svaga kronan och den allmänna inflationshysterin. Så vi är övertygade om att marknaden och tydligen också Riksbanken kommer bli förvånade över att inflationen faller tillbaka snabbare än väntat under året. Därför tro vi på lägre räntor redan efter sommaren.
Rörliga räntan: På kort sikt så kommer räntan gå upp (de närmaste dagarna/veckorna), dock inte med 0,5% fullt ut. På lite längre sikt är svaret samma som ovan.
Binda räntan: Nej, om du har utrymme i din ekonomi. Av samma skäl som ovan. Har du mindre marginaler kan det vara bra att minimera riskerna genom att binda - prata med en av Ordna Bolåns handläggare om det eller din bank. Du kan också välja att binda delar av ditt lån. Så det är inte allt eller inget.
Smart att köpa: Bostadspriserna är upp 8% årligen sedan 20 år tillbaka. Inget har hänt de senaste tre åren som ändrar på den långa trenden menar jag. De tre senaste åren har vi sett en extrem uppgång och en snabb nedgång. Det ändrar inte den långa bilden. Dagens räntebesked var väntad och effekten på bostadspriserna av dagens besked kommer vara liten om någon.
Hemad Razavi
- 9 feb 2023
Hej Hemad,
Jag har en bankman, som varit stabil och bra de senaste 10 åren. Vilka fördelar får jag ut av att vända mig till Ordna Bolån, kontra min personliga bankman som alltid levererat?
KranenHej igen Kranen!
Vi på Ordna Bolån har specialiserat oss på att hjälpa våra kunder från lånelöfte till tillträde. Vi underlättar genom att vara snabbare, erbjuda fler alternativ och vara tillgängliga genom hela processen.
Hemad Razavi - 9 feb 2023
Har ett bundet lån på 371000 till sep 23 där jag endast betalar ränta på 1,76% utan amortering. Kan man fortsätta att göra detta men med en annan ränta. Husets värde är 560000
Gustav KarlssonHej Gustav!
Jag läser frågan som att du vill byta långivare och undrar om du kan behålla de amorteringsreglerna som gäller ditt nuvarande lån? I så fall Ja, det kan du. Banken kommer gå på det som står på "amorteringsunderlaget" som du hämtar hos din nuvarande bank.
Hemad Razavi - 9 feb 2023
Hej,
Vi sitter just nu på en hyresrätt som vi trivs i och har förhoppningsvis ett byte snart till ett område där vi verkligen skulle trivas, där motsvarande lägenhet kostar ca 5 000 000 att köpa med dagens priser. Hyran på motsvarande ligger på ca 7000 kr.
För att köpa en lägenhet för ca 5 miljoner så krävs ungefär 1 miljon i insats. Det innebär också att vår månadaskostnad ökar från 7000 kr till ca 20-25 000 kr beroende på ränta och avgift. Alternativet är att investera 1 miljon på börsen med ca 7% avkastning årligen och sitta kvar på vår hyresrätt, hur ska man tänka här?
CarlHej Carl!
Du skriver att du redan trivs och kommer att trivas ännu bättre efter flytt och det är ju helt rätt känsla inför en flytt.
Avseende frågan huruvida du ska äga eller hyra så blir det då en ren investeringsfråga. Värdet på bostäder har gått upp med 8% årligen de senaste 20 åren. Det som har hänt de senaste tre åren har inte ändrat det långa trenden menar vi.
Jag vet förstås ingenting om det område dit du ska flytta men om du tror att det är ett område som har potential på lång sikt så finns det ingen anledning att tro att bostadsvärdet inte kommer gå upp.
Då kan du alltså räkna på avkastningen på totalt 5 000 000 kr; inte 1 000 000 kr. Sen applicerar du det du tror att bostaden kommer gå upp med på de 5 000 000 kr som du har investerat mot den avkastning du tror att du kan få på börsen på 1 000 000 kr.
Grovt, grovt, förenklat.
Men flytta för att du vill trivas ännu bättre! :)
Hemad Razavi - 9 feb 2023
Är det läge att köpa bostad nu, eller är det bättre att avvakta?
JessiHej Jessi!
Antar att du är förstagångsköpare baserat på frågan. Du ska se bostaden som något annat än en investering, även om det är en investering också. Så frågan om timingen är inte helt avgörande som förstagångsköpare. Jag tror snarare att du ska tänka att du ska hitta just det du vill ha och slå till. Oavsett timingen.
Hemad Razavi - 9 feb 2023
Kommer spar räntan att höjas nu och hur mycket tror du?
kent GreenHej Kent Green!
Räntorna på sparkonton är omotiverat låga just nu. Jag tror inte dagens besked eller ränteläge gör särskilt mycket för att se en ändring på det. Däremot finns det många banker och kreditmarknadsbolag som erbjuder relativt sett höga räntor på sparkonton (uppemot 2,5%). Jag har aldrig hört talas om att banker erbjuder någon förhandling avseende sina sparkonton, men det går väl att försöka det med innan man flyttar pengarna.
Hemad Razavi