”Det kan vara olaglig att byta hyresrätt mot bostadsrättt”

Staffan Lindberg

Att byta hyresrätt mot bostadsrätt kan vara olagligt.

I dag sätter Hyresnämnden stopp för liknande affärer.

– Det är nästan ofrånkomligt att priset sänks, säger Håkan Julius, chef för Hyresnämnden i Stockholms län.

Att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt är i sig inte förbjudet. Däremot får man inte använda hyresrätten som delbetalning – för att på så sätt köpa bostadsrätten billigare. Något som ändå ofta sker.

– De allra flesta som genomför ett sådant byte vill få ut ett värde på hyresrätten, trots att det inte är tillåtet. Och på så sätt kunna köpa bostadsrätten billigare, säger Henrik Rundgren, pressansvarig på mäklarfirman Notar.

I likhet med flera stora mäklare avråder Notar sina kunder från att ge sig in i liknande affärer.

– Det är krångligt och man befinner sig i en juridisk gråzon, säger Rundgren.

Stopp för byten

Håkan Julius är chef för Hyresnämnden i Stockholms län. Han är medveten om att det förekommit svarta pengar i bytena.

– Det är nästan ofrånkomligt att priset sänks. Det ligger i sakens natur. Problemet är att det är svårt att bevisa. Mäklarnas värderingar av bostadsrätten skiljer sig oftast åt.

Efter att Sofia Arkelsten gjorde sin bytesaffär har Hyresnämnden i Stockholm skärpt sin praxis. Och sätter numera stopp för liknande byten. De allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm säger också nej.