Aftonbladet granskar: Stockholms största hyresrätter
Publicerad 2017-06-14
Den svenska bostadskrisen är värre än någonsin.
Aftonbladets reportrar Richard Aschberg och Mattias Sandberg har granskat hyresmarknaden i landets huvudstad.
Vi kommer avslöja fusk i bostadskön, hur det har sålts hyreskontrakt hos en ansedd hyresvärd och hur det går till när svartmäklare säljer skenbytesadresser för 50 000 kronor styck.
I dag avslöjar vi hur flera samhällstoppar misstänks för att ha fuskat till sig allmännyttans största hyresrätter.
Aftonbladet har granskat Stockholms 512 största hyresrätter – lägenheter på över 180 kvadratmeter.
Kartläggningen visar att mer än var fjärde ägs av allmännyttan, stiftelser, trossamfund eller ideella föreningar.
Samtidigt har bara fem så stora hyresrätter förmedlats av Bostadsförmedlingen efter 2010.
Det har aldrig varit svårare att få ett förstahandskontrakt på en hyresrätt i Stockholm än vad det är i dag.
Vid årsskiftet stod 555 925 personer i bostadskön. Det är en ökning med 39 260 personer bara under förra året.
För många familjer är det en ouppnåelig dröm att komma över en större hyresrätt i landets huvudstad.
512 största
Men vilka är det som får de mest attraktiva hyresrätterna – och hur går det till?
Aftonbladet har granskat hyresrätter i Stockholm som är större än 180 kvadratmeter.
Totalt omfattar gransknignen 512 stycken lägenheter.
Kartläggningen visar att den genomsnittliga hyresgästen är en höginkomsttagare och snittinkomsten per hushåll är drygt 2,7 miljoner kronor per år.
I mer än hälften av hyresrätterna bor det bara en eller två personer.
Få förmedlas
Aftonbladets granskning visar att bara fem lägenheter över 180 kvadratemeter med tillsvidarekontrakt har förmedlats av Bostadsförmedlingen efter 2010.
Mindre än en procent.
Juristen Sara Björkeholm är expert på hyresmarknaden i Stockholm och drivit hundratals ärenden i Hyresnämnden.
Hon är inte förvånad.
- Hyresmarknaden i dag fungerar inte över huvud taget. Människor som sitter på ett förstahandskontrakt, men inte behöver det, vill inte släppa det. För de ser att det har ett värde och det vill man ha del av.
Värda miljoner
Ett förstahandskontrakt på en hyresrätt över 180 kvadratmeter i Stockholm kan i dag vara värt miljoner.
Den senaste personen som fick en så stor hyresrätt genom förmedlingen fick köa i närmare 30 år - för ett korttidskontrakt.
Men det finns andra sätt.
Genom skenbyten kan man ta sig förbi bostadskön och köpa sig en hyresrätt.
Enligt Sara Björkeholm ser de flesta det som helt riskfritt.
Det är inte straffbart att köpa en hyresrätt och de flesta fallen av skenbyten avslöjas aldrig.
Risken man tar är att man kan bli uppsagd från den hyresrätt man har köpt genom skenbytet, men där har hyresvärden bevisbördan för att allt inte har gått rätt till.
- Har man betalat en miljon för en hyresrätt är det klart att man är beredd för att slåss för att behålla den. Och vad har man för alternativ? Ja, då kanske man måste berätta saker i Hyresnämnden som inte stämmer. Jag tror de flesta ser det som riskfritt att ljuga under ed. Jag känner bara till ett fall där en person blivit dömd för mened på grund av uppgifter som lämnats i Hyresnämnden.
Samhällstoppar misstänks fuska
Allmännyttan – de kommunala bostadsbolagen – ska lämna alla sina lägenheter till Bostadsförmedlingen.
Samtidigt finns en överenskommelse med över 200 fastighetsägare om att bostäder ska lämnas till förmedlingen.
Men deras största hyresrätter förmedlas i princip aldrig via Bostadsförmedlingen.
Aftonbladet granskning visar hur flera av de stora våningarna i stället i flera fall går till personer som misstänks för skenbyten.
- I flera fall där en hyresgäst fått en lägenhet över 180 kvadratmeter hos allmännyttans efter 2013 misstänks någon form av fusk, visar Aftonbladets granskning. I flera fall misstänks högt uppsatta personer ha gått förbi den kommunala bostadskön genom att lämna oriktiga uppgifter i samband med byten.
- Svenska Akademien följer rekommendationen om att lämna bostäder till den kommunala kön. Men Aftonbladets granskning visar hur en av deras toppchefer fick en hyresrätt på över 200 kvadratmeter. Trots att han redan hade en bostadsrätt några kilometer bort.
- Kartläggning visar även hur toppchefer kommit över stora hyresrätter tack vare sina styrelsepositioner.
FOTNOT: I Stockholm är det Stockholms kommun som sköter och ansvarar för registreringen av lägenheter och byggnader. De levererar informationen till Lantmäteriet, som lagrar informationen i det nationella lägenhetsregistret. Datumet när lägenhetsuppgifterna senast ändrades för respektive lägenhet i registret sträcker sig tillbaka till 2011, så i vissa fall kan storleken ha ändrats. Uppgifter om boende har tagits fram av Aftonbladet och avser personer skrivna i lägenheten i början av 2017. Hushållets inkomst räknas utifrån de två som varit skrivna längst i lägenheten. Barn under 25 år och personer som bor c/o har inte räknats med. I något enstaka fall har samtliga skrivna i lägenheten varit skrivna som c/o. I dessa fall har de två som varit skrivna längst i lägenheten räknats som hushåll. Inkomsten avser både inkomst av tjänst, näringsverksamhet och kapital.