Annons
Chatta med experten om din ekonomi, bolån och senaste räntebeskedet
Funderar du på hur Riksbankens senaste räntebesked kan komma att påverka ditt bolån och din ekonomi? Överväger du att köpa bostad nu? Här hade läsarna möjlighet att ställa sina frågor direkt till Hemad Razavi – vd för Ordna Bolån som är en del av Svensk Fastighetsförmedling.
Chatten är nu avslutad.
Frågorna kring bolån, räntor och ekonomi tenderar att bli många i tider som dessa. Torsdagen den 24 november svarade bolånechefen Hemad Razavi på läsarnas frågor om bolån, privatekonomi och torsdagens räntebesked från Riksbanken. Här kan du läsa alla frågor och svar.
Råden i chatten ska ses som generella. För individuell rådgivning kopplad till din specifika ekonomiska situation kontakta din bank eller Ordna Bolån www.ordnabolan.se
- Fastnålat inlägg24 nov 2022Hemad Razavi
På vilken nivå ligger boräntan i november nästa år, enligt din/er prognos?
MatildaHej Matilda!
Hoppas du kan se tabellen jag bifogat ovan. Kolla raden "andra halvåret, 2023" för att hitta svaret på din fråga.
Rörliga räntan ligger då i genomsnitt 3,9% enligt våra bedömningar och vill du t.ex. binda på 2 år så ligger räntan på 4,3% i genomsnitt under perioden.
Ps. Lite bråttom med att svara på alla chattarna så jag hoppas det blev vår (Ordnas) senast uppdaterade tabell. Ganska säker på det - återkommer annars senare med en korrigering.
Hemad Razavi
Chatta med Ordna Bolåns vd Hemad Razavi om bolån och privatekonomi
Denna chatt är stängd.
- 24 nov 2022
Har 4 miljoner kr i lån på fast ränta 1.12 i 18 månader till. Har även 1,5 miljoner kr sparat. Tycker du att jag bör använda dom att amortera ned lånet med när det löses och då få 50% belåningsgrad)?
NicklasHej Nicklas!
Du sitter i en bra och säker position, i synnerhet med tanke på din bundna ränta.
Vi tror att inflationen snart har toppat och att vi mot sommaren kommer börja se lägre räntor, kanske t.o.m. något tidigare. Det är svårt att sia om var räntan kommer vara om 18 månader förstås. Vår bedömning är att vi då ser lägre räntor än vi gör idag. Med det sagt får du ändå räkna med väsentligt högre ränta än 1,12%. Vi gör bedömningen att tre (3) månaders genomsnittsränta ligger på 3,6% i början av 2024.
Jag känner förstås inte till något om din privata situation och t.ex. kan din ålder vara avgörande i beslutet om vad du ska göra med det du har sparat. En generell regel, är att amortering är bra att göra om du inte förväntar dig högre avkastning på ditt sparande än vad räntan är på ditt lån.
Hemad Razavi - 24 nov 2022
Kommer sparräntorna att höjas.
LssoHej Lsso!
Vi har den senaste perioden sett höjningar av sparräntor och dagens besked kommer ge dem ytterligare en push upp.
Hemad Razavi - 24 nov 2022
Hej,
Vi ska köpa hus för 4.5 miljoner och ska låna 3.750.000 och undrar hur mycket måste vi amortera och hur mycket det blir med rörigt ränta hos SBAB?
Mvh Mateusz Kowalski
Mateusz KowalskiHej Mateusz!
Angående amorteringen: Du får räkna på 2% amortering (pga 83% belåningsgrad) och eventuellt ytterligare 1% om du lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst per år (din så kallade skuldkvot).
Vad gäller SBAB och räntan så är SBAB en samarbetspartners till Ordna. Vänd dig till vår kundtjänst direkt eller gör en ansökan online så får du svar direkt.
Hemad Razavi - 24 nov 2022
Höjda ränta, och höjda avgifter i bostadsrättsföreningar blir en dubbelsmocka för många. Hur ser du på det, vad kan man göra?
MatsHej Mats!
Det stämmer att högre marknadsräntor även drabbar bostadsrättsföreningar ("BRF"); i synnerhet de med hög belåning.
Ett tips är att du ber BRFens styrelse att förhandla om räntan med olika banker. Banker är i regel mycket intresserade av att ta över BRF lån. Men marknadsläget är som det är och det går inte att komma undan de höga kostnaderna. Jag tycker att det är BRF styrelsens ansvar att verkligen se över sina kostnader och göra en grundlig analys av framtida kostnader och intäkter; se över en likviditetsrapport om det behövs och avgiftsnivån framöver.
Hemad Razavi - 24 nov 2022
Man har ju hört att bankerna räknat på att man skulle klara en potentiell ränta på 5–6% när de beviljade bolån. Nu blir jag rädd att det kommer rusa iväg ännu mer. Tror du det?
IsakHej Isak,
Tack för en bra fråga. Vet inte om du ställer frågan i egenskap av att du funderar på att köpa bostad eller om du äger redan idag. Men försöker svara ändå, på både alternativen:
Kalkylräntan som du pratar om har justerats upp något bland bankerna. Precis som du skriver låg den tidigare på 5,5-6,0% men flertalet banker har höjt kalkylräntan. Dvs den ränta man räknar med att du ska klara av för att bli beviljad ett lån.
Vi är inte ensamma om att tro att vi är långt ifrån ett sådant scenario. Även Riksbanken har en mycket mer försiktig räntebana som inte ens är i närheten av de nivåerna.
Vi på Ordna tror att inflationen har toppat till början av nästa år och därmed bör räntorna komma ner.
Vi ser risk att fler banker höjer kalkylräntorna framöver, så om du går i tankar att köpa bostad så kan höjda kalkylräntor göra det svårare att låna pengar - eller låna lika mycket som du har tänkt. En höjd kalkylränta från 6 till 7 procent innebär att man vid ett lån på 3 miljoner får låna 144 000 kronor mindre.
Om du äger din bostad så påverkar inte kalkylräntan ditt bolån.
Hemad Razavi