De kan gynnas av boprisraset: ”Lättare att ta sig in”

Nya siffror om bostadsmarknaden

Rikard Rosell

Priserna fortsätter ner men osäkerheten börjar plana ut på svensk bostadsmarknad.

Det visar nya siffror från Svensk mäklarstatistik.

Trots det väntar ytterligare orosmoln runt knuten i form av räntebesked och en möjlig spik i kistan för ett slopat amorteringskrav.

Experten om boräntan – så ska du tänka

I oktober månad var priserna för bostadsrätter sett till riket som helhet oförändrade. Men det finns en fortsatt osäkerhet på marknaden som ger en ljummen effekt på antalet försäljningar som genomförs.

Priserna i centrala Stockholm sjönk i oktober med 1 procent medan de i Storstockholm steg med 2 procent. Bakgrunden till den skillnaden kan i stor utsträckning förklaras av en ökad andel försäljning i innerstaden där kvadratmeterpriserna är högre.

I Göteborg föll priserna med 2 procent i oktober, både i storstadsområdet som de centrala delarna av staden, samtidigt som det i Malmö noterades oförändrade priser.

Hittills i år har priset på bostadsrätter gått ner 6 procent, medan villapriserna gått ner med 5 procent, enligt Svensk mäklarstatistik.

helskärm

29 procent färre lägenheter sålda

Det är inte bara priserna som har gått ner, oron syns även i antalet sålda objekt. Under oktober såldes 8 800 bostadsrätter, enligt Svensk mäklarstatistik. Det ska jämföras med samma månad föregående år när det såldes 12 400 objekt, en nedgång på 29 procent.

– I de största städerna ser vi att den värsta osäkerheten planat ut, vilket brukar vara en bra indikator för den kommande utvecklingen i resten av landet. Allt fler säljare har anpassat sina förväntningar, vilket gör det lättare att möta köparna prismässigt även om försäljningarna ofta tar längre tid än tidigare, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar.

Även villamarknaden har fortsatt att bromsa in där det i oktober såldes 4 300 villor. Samma månad föregående år var den siffran 5 700 sålda objekt.

”Brottas med ökade elpriser”

De senaste tolv månaderna har villapriserna i landets tre storstadsområden kraftigt pressats tillbaka i takt med att lågkonjunkturen fått fäste. I Storstockholm noteras nedgången till 8 procent, i Storgöteborg till 9 procent och i Malmö, där prisfallet varit störst, till 10 procent.

– Prisnedgången för landets villor var inte oväntad då vi brottas med ökande elpriser och samtidigt går mot en kallare årstid. Elstödet som nyligen presenterades skapar självklart en viss trygghet, men det kommer krävas mer insatser för att marknaden ska nå ett mer stabilt läge, säger Andreas Moritz, vd på Skandiamäklarna.

helskärm

Med andra ord så råder det alltså en stor försiktighet bland svenska bostadsköpare som just nu brottas med den svårlästa utvecklingen.

– Det osäkra ekonomiska läget fortsätter att påverka bostadsmarknaden och många som vill köpa en ny bostad avvaktar. Antalet bostäder till salu är fortsatt mycket högt och budgivningar blir allt ovanligare, då de flesta objekt säljs runt utgångspris, säger Marcus Svanberg.

De kan gynnas av nedgångarna

Det finns också andra orosmoln som påverkar marknaden. Det gäller nivån på höjning av styrräntan som Riksbanken förväntas meddela senare i november, och eventuellt besked från regeringen om att amorteringskravet ligger fast.

Men trots att läget fortsatt tyder på en vikande bostadsmarknad finns det de som kan gynnas av den rådande utvecklingen.

– Priserna går fortsatt nedåt i stora delar av landet och troligtvis kommer nedgångarna fortsätta en bit till innan det vänder. Några som dock gynnas av nedgångarna är förstagångsköparna som får det lättare att ta sig in på marknaden, säger Andreas Moritz.