Så skattar du för bostadsvinsten

helskärm

Efter en bostadsförsäljning kan man behöva betala skatt – om man gjort en vinst.
Du måste själv räkna ut beloppet.
Här är bästa tipsen.

Har man sålt en bostad måste man deklarera försäljningen - men först året efter du och köparen skrev under köpekontraktet.

Sålde man en bostad under 2017 ska alltså deklarationen av försäljningen vara hos Skatteverket senast den 2 maj 2018.

Har du sålt din bostad med vinst behöver du betala 30 procent skatt på vinsten. Men bara på 22 30-delar. Efter att du sålt din bostad ska du räkna ut hur mycket det blir. Det kan du enkelt göra med hjälp av Skatteverkets verktyg.

För att kunna göra de uträkningarna behöver du bland annat ha uppgifter om försäljningspris, försäljningsutgifter, inköpspris, förbättringsutgifter och kapitaltillskott.

Du har nämligen rätt att få göra avdrag på vinsten.

Vad får man dra av på skatten?

1. Försäljningsutgifter

Du får dra av olika uppgifter som hjälpt dig sälja bostaden som mäklararvode och annonsering av bostaden. Om det ingår en försäkring för exempelvis dolda fel får du även dra av det.

Har du även stajlat lägenheten inför försäljningen får du dra av för det, oavsett om du fixat med det själv eller hyrt in en specialist.

Du får däremot inte dra av för kostnader för att måla om, städa eller fixa till trädgården. Inte heller för flyttstädningen eller flytthjälp. Gör då istället rot- och rotavdrag.

2. Förbättringsutgifter

Du får dessutom dra av kostnader för olika typer av reparationer, underhåll och grundförbättringar av din bostad. Som grundförbättring räknas nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad in. Så se till att ha sparat dina kvitton. Har du inte kvar några kvitton kan du uppskatta vad åtgärderna skulle ha kostat men måste kunna bevisa det på andra sätt genom exempelvis foton, ritningar och så vidare.

Du får bara göra avdrag för utgifter som är max fem år gamla.

Det finns dock flera undantag. Du får inte dra av för arbetskostnaden, alltså vare sig det är du som utfört arbetet eller någon hantverkare. Sök istället rotavdrag.

För att räkna ut dina förbättringsutgifter kan du använda Skatteverkets verktyg.

Summan för avdragen använder du sedan när du deklarerar din bostadsförsäljning.

Hur gör man med inbetalningen?

1. Extra skatteinbetalning

Om du har gjort en vinst på din bostadsförsäljning och vill undvika att betala ränta för skatteinbetalningen kan du göra en extra skatteinbetalning. Då måste du betala in skatten för vinsten senast den 12 februari året efter att du sålde din bostad - alltså tre månader innan du lämnar in din deklaration.

2. Ansöka om uppskov

Du måste deklarera din försäljning oavsett hur du gör med betalningen senast den 2 maj året efter din försäljning. I samband med deklarationen kan du välja att ansöka om uppskov. Alltså helt enkelt skjuta på inbetalningen från bostadsförsäljningen.

Du får då betala en årlig skatt på ungefär 0,5 procent av uppskovets storlek.

3. Slutskattebesked

När du får ditt slutskattebesked får du reda på hur mycket skatt du ska betala eller få tillbaka och vilket datum du senast ska ha betalat in skatten. Skatteverket slår ihop ditt samlade skattebetalande.

Har du inte betalat in en extra skatteinbetalning innan den 12 februari eller begärt om uppskov börjar det nu bli dags att betala. Du har 90 dagar på dig. Under tiden tar Skatteverket ut en ränta.

För- och nackdelar med att skjuta upp sin vinstskatt