Svårare att köpa bostad

Värst i Båstad, Stockholm och Helsingborg

Funderar du på att köpa villa eller bostadsrätt?

För många är en dröm som blir allt svårare att uppnå.

Det fjärde kvartalet i fjol fortsatte svenskarnas köpkraft att försämras, visar Swedbanks boindex.

Husköpkraften har inte varit så här låg sedan 1996, enligt Swedbank.

Hushållens inkomster ökar. Men trots det får vi inte möjlighet att köpa bättre boende. Skälet till det är att huspriserna och uppgången i bolåneräntorna ökar i ännu större omfattning.

– Huspriserna har stigit väldigt kraftigt och även bolåneräntorna har stigit. Samtidigt stiger inte vår inomst så mycket att det motverkar den utvecklingen, förklarar Ceilia Hermansson, prognoschef vid Swedbank till aftonbladet.se.

Vilka är mest utsatta vid bostadsköp idag?

– Det är förstagångsköparna som ska in på fastighetsmarknaden. De som har bott i hyresrätt eller andrahandslägenhet samt de som bildar familj och ska köpa ett hus. I storstadsregionerna har de väldigt svårt att klara de här prisökningarna.

Minskande marginaler

Swedbanks boindex sjönk till 120,5, jämfört med 131,7 för det tredje kvartalet 2006.

– Hushållen har nu drygt 20 procent högre inkomster än vad som krävs för att råd med husköpet, enligt vår uppsatta norm. Det innebär att det fortfarande finns en buffert, även om den är lägre än vad den har varit de senaste tio åren.

Hur ser ni på utvecklingen framöver?

– Vi är inne i högkonjunktur med bra sysselsättning så det är rimligt att tro att huspriserna fortsätter uppåt, inte minst eftersom ränteläget är relativt lågt. Troligtvis blir det fortsatt stigande huspriser och lätt ökande räntor som tillsammans gör att marginalerna på tjugo procent kommer att minska ytterligare.

Smärtgräns

Enligt Cecilia Hermansson är det svårt att säga var smärtgränsen går för bostadsköparna, men trots höga prisuppgångar kan det vara en bit kvar till den är nådd.

– Som allra lägst har vi tidigare i Stockholm varit nere på 66 procent och det är mycket lågt. Många som tittar på hus och lägenhet försöker fixa prisuppgången genom att låna lite mer pengar. Vi är inne i en tid där riskerna på fastighetsmarknaden byggs upp, säger Cecilia Hermansson.

Boindex i Sverige:

Tips till bostadsköpare:

Swedbanks prognoschef Cecilia Hermanssons bästa tips till hus- och lägenhetsspekulanter.