Har du råd att köpa ett torp?

”Köparnas marknad”, ”Sommarstugerally”, ”Stort utbud”.

Påsken är stora stugköpar­helgen och mäklarna tror på en hektisk säsong.

Har du råd att köpa? Mer för pengarna har räknat på vad torpet verkligen kostar.

Priset är ofta bara en mindre del vad ett fritidshus kostar att äga.

I tabellen nedanför kan du se själv: att köpa och äga torpet kostar minst 1 500 kronor i månaden – och då har vi ändå utgått från ett hus i absolut lägsta prisklassen, runt 200 000 kronor.

Hög driftskostnad

Boven är driftskostnaden.

– Försäkring, sophämtning, uppvärmning, vatten, avlopp. På vintern tillkommer ofta plogning. Det kan också finnas vägavgifter, bryggor och andra avgifter till samfälligheter, säger Ylva Yngvessson på Institutet för privatekonomi vid Swedbank.

Snittpriset på svenska fritidshus låg i fjol på över en miljon kronor. För ett sådant hus blir månadskostnaden minst 3 296 kronor.

Vill man dessutom amortera huset på 25 år tillkommer 500 kronor respektive nästan 3 000 kronor i månaden för exemp­len. Ytterligare en kostnad som tillkommer är förstås resorna till och från torpet – räkna grovt med 20 kr milen för bilfärd.

Egen insats

I exemplen har vi utgått från att 25 procent av priset betalas med egen insats, enbart bottenlån på 75 procent och en dagsränta på 2,2 procent.

Skatteavdraget är satt till 30 procent. För båda husen är taxeringsvärdet satt till 75 procent av köpesumman.

– Men med dagens låga räntor måste man ta lånekostnaden med marginaler, säger Annika Creutzer, chefredaktör för E24:s sajt Pengar 24. Räkna med både dubblad och tredubblad ränta.