Lovande höst för bostadsmarknaden
Publicerad 2024-08-09 06.00
Hösten ser lovande ut för bostadsmarknaden.
Ökat utbud, lägre inflation och sänkta räntor väntas få både köpare och säljare att våga sig ut i bostadsdjungeln igen.
– Det finns lite utrymme för besvikelse, säger Johan Nordenfelt på Erik Olsson.
Trots att ekonomin fortfarande tycks skör kan vi se fram emot en allt mer stabil bostadsmarknad i höst, enligt Johan Nordenfelt, informationschef på mäklarbyrån Erik Olsson.
– Inför hösten blir starten viktig därför att den trend som biter sig fast tenderar att förstärka sig själv. När vi uppdaterade vårt boindex sist visade det sig att 82 procent av alla som ska köpa och sälja vill sälja först. Utbudet ökar mer än efterfrågan och om bostäderna säljs kommer säljarna gå direkt till köpsidan och så kommer vi att behålla den starka marknaden. Det finns lite utrymme för besvikelse.
Efterfrågan är stark och tack vare låg inflation och väntade räntesänkningar tror experterna att folk kommer att våga agera i större utsträckning.
– Sommarens låga inflation, för första gången på tre år under Riksbankens mål, stärker marknaden på flera sätt. Den förstärker det positiva budskapet i Riksbankens senaste räntebeslut där de talade om fler räntesänkningar i år.
Räntesänkningar stärker marknaden
Nästa räntesänkning tros komma den 20 augusti och därmed väntas höstens marknad komma i gång på allvar.
Dessutom ger den goda försäljningen under sommaren en positiv effekt på försäljningen.
– Effekten blir dubbel genom att de sålda bostäderna försvinner från utbudet samtidigt som de som sålt sin bostad kommer att behöva köpa en ny bostad på ett sätt som ökar efterfrågan.
Enligt Johan Nordenfelt har omsättningen på bostadsrätter varit stark medan villaförsäljningen har gått trögare.
– När man tittar på lokala iakttagelser säger en del mäklare att villasidan är lite svårare. Många säljare vill ha mer betalt än vad köparna är beredda att betala. Det gör det svårt att få ner det stora utbudet genom att fler villor säljs. Mycket tyder på att utbudet av villor kan bli högt i höst när många villor som inte har sålts tidigare dyker upp på marknaden igen.
Faktorn som kan höja priserna
När det gäller bostadsrätter är ett frågetecken hur priserna kommer att påverkas av att många av föreningarnas räntor väntas höjas.
– Det återstår att se hur många föreningar som kommer att behöva höja sina avgifter. Jag har inte klart för mig hur många som har gjort det men i en bostadsrättsförening brukar styrelsen ha bundna räntor medan medlemmarna ofta har rörliga räntor på sina lån. Efter åtta år med noll- eller negativ ränta är det många som kanske kommer att få en ränta som är tre gånger så hög när lånen nu löper ut.
– En hel del föreningar kommer att behöva höja sina avgifter för att få ihop ekonomin. Blir den effekten stor blir det negativt för bostadsrättspriserna.
Prisstatistik – färska siffror från juli månad
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -1,2% | +0,6% | +1,7% | 37 842 |
| Centrala Sthlm | +0,1% | +2,2% | +2,6% | 106 112 |
| Stor-Sthlm | -2,0% | -0,6% | +2,3% | 58 471 |
| Centrala Gbg | +0,2% | +2,3% | -0,1% | 65 620 |
| Stor-Gbg | -0,4% | +3,3% | +0,8% | 45 580 |
| Centrala Malmö | +0,5% | +1,1% | +1,6% | 38 043 |
| Stor-Malmö | +1,0% | +3,4% | +0,6% | 35 566 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | +0,5% | +2,5% | +1,2% | 3 213 000 |
| Stor-Sthlm | -0,1% | +1,9% | +1,4% | 5 689 000 |
| Stor-Gbg | -0,2% | +1,0% | +0,3% | 4 963 000 |
| Stor-Malmö | +0,4% | +3,3% | +3,9% | 4 870 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1,6% | 2 228 000 |
Källa: Svensk mäklarstatistik