Annons
Tipsen till dig som ska köpa sommarstuga
Drömmen om ett sommarhus har kanske aldrig varit så stark som nu. Här är tipsen för dig som går i köptankar.
– Intresset för sommarhus har ökat kraftigt – samtidigt som kraven förändrats, säger Eva Trouin, chef för kundinsikter på Swedbank.
Sjötomt, odlingsläge, nära till skogen eller inga grannar – hur ser din önskelista ut när du drömmer om ett fritidshus?
– Att tänka igenom vilka krav du har på ditt sommarboende innan du ger dig ut på bostadsjakt är ett bra första steg. Glöm inte heller bort att noga tänka igenom hur du vill använda boendet, säger Eva Trouin, chef för kundinsikter på Swedbank.
I dag använder vi inte fritidsboendet bara under sommaren. Vi vill kunna åka dit året runt, vilket ställer andra krav på bekvämligheter. Det är en tydlig trend som accelererat under det senaste året, när vi dessutom arbetar så mycket på distans och spenderat mycket tid i våra hem. Förr var första frågan hur det såg ut med vatten och avlopp – i dag frågar man om det finns bredband.
Få en känsla först
Längtar man efter ett fritidshus kan ett bra första steg vara att hyra och skjuta upp köpet lite.
– Hyr en stuga ett par somrar för att få en känsla för hur mycket tid ni kommer vara där. Det är inte bara köpet som kostar pengar, du behöver lägga tid och pengar på att äga, säger Eva Trouin,
För att få grepp om vad du har råd gäller det att göra en budget för att fånga upp alla kostnader som tillkommer utöver lånet, som sophämtning och vatten och avlopp.
– Du ska inte ligga på marginalen – ekonomin måste gå ihop varje månad och du måste ha pengar att leva på. Sedan behöver du en buffert för huset, om exempelvis värmepumpen går sönder.
Undvik tråkiga överraskningar
Inför köpet är det viktigt att kontrollera husets skick, så att man inte råkar ut för tråkiga överraskningar.
– Här är det värt att ta hjälp av fackmän för att besiktiga huset. De kan upptäcka fel som man inte ser själv, som att elen måste bytas ut, eller om det är problem med brunnen.
En annat viktigt samtal är att ringa till kommunen för att höra om det finns några framtida byggen eller ändrade detaljplaner nära huset.
– Till exempel händer det att fritidshusområden får ändrade detaljplaner och att området ändrar karaktär och förtätats. Det är bra att ha koll på innan köpet så man inte blir överraskad, säger Eva Trouin.
Mäklarens tips: ställ en obekväm fråga
Lasse Tapper, mäklare för Fastighetsbyrån, tipsar om att balansera hjärta och hjärna när man köper – för det perfekta sommarboendet är svårt att hitta.
– Därför är det extra viktigt att tänka igenom vad som inte går att ändra på. Att lägga om ett tak eller byta ett kök går ju göra men grundegenskaperna, som exempelvis läget, blir man tvungen att leva med.
Han tipsar också om att faktiskt våga ställa en obekväm fråga till mäklaren.
– Allt för sällan vågar spekulanterna fråga oss mäklare vad huset faktiskt är värderat till. Det vi ser nu är budgivningar som rusar iväg och många dras med. Håll dig till budgeten du satt upp.
Räkneexempel bolån
Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 2,39 % ränta (3 mån bunden per 20-06-05), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 2,42 % (ej Nyckelkund 2,51 %).
Första månadsbetalningen inklusive amortering är 3 658 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 670 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 598 496 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.