Ska man köpa en ny bostad innan man sålt sin gamla? Experten förklarar

Nu när bostadsmarknaden börjar vakna till liv igen kommer den klassiska frågan upp på tapeten igen – ska man köpa först och sälja sen eller tvärtom?

Vi har pratat med Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, som listar fördelar och nackdelar.

Allt fler banker börjar sänka sina bolåneräntor, vilket har gjort att den tidigare stillastående bostadsmarknaden börjat röra på sig igen. Men hur bör man egentligen agera? Bör man sälja sin nuvarande bostad innan man köper en ny eller vice versa?

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, menar att det tyvärr inte finns något tydligt facit.

– Ordningen du i slutändan väljer beror sannolikt på vad du är mest bekväm med och hur marknaden ser ut lokalt. Andra faktorer som påverkar är hur stort utbudet är, även hur efterfrågan ser ut, vilken bostad du ska sälja och hur du bedömer dina chanser att hitta en ny bostad.

Hon menar dock även att det finns både för- och nackdelar att tänka på gällande de olika alternativet. Nedan hittar du Claudia Wörmanns listor på tips att ha i åtanke om du, likt många andra, funderar på vilken väg man ska gå.

^ANNONS

Fördelar med att köpa en ny bostad först

• Köper du en billigare bostad och säljer en dyrare bostad kan det här vara din väg att gå.
• Du slipper stressen att hitta en ny bostad innan ett specifikt datum.
• Du slipper riskera att stå utan boende efter försäljningen.

Nackdelar med att köpa en ny bostad först

• Du vet inte när din befintliga bostad säljs och för hur mycket. Den osäkerheten kan vara jobbig och leder också till att du inte vet hur stor kontantinsats du har inför nästa bostadsköp.
• Du riskerar att stå med två bostäder och dubbla boendekostnader ifall du inte får bostaden såld som planerat.
• Vissa banker kräver att du har sålt för att få ett lån.

Tips att ha i åtanke om du köper först!

– Flyttar du in i din nya bostad först och säljer sen kan du behöva ta ett brygglån under tiden. Det lånet betalar du tillbaka när din nuvarande bostad är såld, förklarar Claudia Wörmann.

Hon menar även att man bör fråga fastighetsmäklaren om det går att få med ett villkor i kontraktet.

– Om ni inte får er nuvarande bostad såld går köpet inte igenom. Alla säljare accepterar inte det, menar Claudia Wörmann.

Fördelar med att sälja din bostad först

• Du vet din budget för nästa bostad. 
• Du kan vänta in rätt budgivare och pris.
• Ingen risk att du står med dubbla bostäder och kostnader för dessa.

Nackdelar med att sälja din bostad först

• Du kan känna viss press att hitta en bostad som känns rätt, även om det just nu finns mycket till salu.
• Du riskerar att behöva hitta ett tillfälligt mellanboende – så länge du inte sätter ett tillträdesdatum längre fram i tiden för att frigöra tid.

Tips att ha i åtanke om du säljer din bostad först!

Claudia Wörmann menar att det kan vara klokt att sätta ett datum för när de nya ägarna ska flytta in långt fram om du säljer din bostad först. Det ökar din chans att hitta en ny bostad. 

– Hittar du ingen ny bostad bör du planera för plan B. Hitta någonstans att bo temporärt under tiden du letar vidare. Ha en plan för var du ska förvara dina saker under tiden, om den tillfälliga bostadslösningen är mindre.

^ANNONS