Så mycket påverkar närområdet värdet på din bostad

Barer och buller sänker priset - grönområden och kaféer höjer priset

Bor du nära grönområden är du en vinnare.

Men har du många barer tätt inpå knuten är du en förlorare.

Här är nio faktorer som påverkar värdet på din bostad.

Att grönområden och närheten till kollektivtrafiken påverkar bostadspriserna för ett område är allmänt känt. Men nu har en undersökning för första gången tagit reda på hur mycket olika faktorer sänker eller höjer priset på en bostad.

Det är den danska Naturstyrelsen tillsammans med bland andra Århus och Köpenhamns kommuner som står bakom undersökningen, skriver penge.dk. Genom att studera 60 000 bostadsaffärer har man fått fram nio faktorer som påverkar värdet i positiv respektive negativ riktning.

Bor du nära grönområden och butiker kan du se dig själv som en vinnare. Bor du granne med barer och järnvägsspår får du dock räkna med att din bostad är värd mindre.

Så mycket påverkar närområdet priset på din bostad.

Faktorer som höjer värdet på din bostad

1. Grönområden

Värdet på din bostad stiger i genomsnitt med 10 procent för varje 10 hektar park (cirka 14 fotbollsplaner) som ligger högst 500 meter från ditt hus. Ligger parken högst 2 kilometer bort, stiger priset på bostaden med 2 procent.

2. Butiker

Har du flera butiker i närheten av din bostad höjer det värdet. I genomsnitt är bostäder som ligger inom ett avstånd av 1 kilometer från ett tiotal mindre butiker (kaféer, frisörer etc.) 2-4 procent dyrare än liknade bostäder som inte har butikerna i närheten.

3. Tågstation

En tågstation påverkar värdet på din bostad positivt. Speciellt om du bor i en förort till en större stad. Bostaden kan vara 4-8 procent mer värd om den ligger nära stationen. Värdeökningen försvinner långsamt för att försvinna helt 1,5 kilometer från stationen.

4. Tunnelbanestation

Bor du högst 200 meter från en tunnelbanestation är din bostad cirka 5-7 procent mer värd än en liknande bostad som inte ligger nära en t-banestation.

5. Närhet till kusten

Bor du tätt inpå kusten med havsutsikt är du en riktig vinnare. Värdet på din bostad är då 15 till 30 procent högre än för en bostad som inte ligger nära kusten. Ju längre bort från kusten du kommer desto mindre är värdeökningen. 300 meter från strandremsan finns det inte längre någon värdeökning.

Faktorer som sänker värdet på din bostad

1. Barer

Varje bar som ligger inom 100 meters avstånd från ditt hem sänker priset på bostaden med 1-4 procent. Alltså, ju fler barer desto lägre värde på din bostad. För lägenheter i en storstad är värdetappet något mindre –  0,3-1 procent för varje bar inom 100 meter från fastigheten.

2. Buller

Ju mer buller det är omkring din bostad, desto mindre är den värd. Vid 60 decibel tappar bostaden 2 procent av värdet, och vid 70 decibel (motsvarar en vältrafikerad gata) tappar den 10 procent av värdet.

3. Järnvägsspår

Även om det är positivt att bo nära en tågstation eller tunnelbanestation är det negativt för din bostads värde om du bor på eller mycket nära ett järnvägsspår. Bostaden tappar mellan 10-15 procent av värdet om den ligger nära spåret. Men det räcker att du bor cirka 100 meter från tågspåret för att slippa värdetappet.

4. Motorväg

Bor du nära en motorväg eller annan större trafikled är värdet på din bostad 7-10 procent lägre. Effekten avtar ju längre bort från vägen du bor, för att vara helt bort mellan 3 och 4 kilometer från vägen.