Färre bostäder blir bostadsrätt

Allt färre bostäder ombildas till bostadsrätt. Störst är minskningen i Stockholm.

Men en vändning kan vara på väg, enligt ombildningskonsulterna Restate.

helskärm

Ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter, det vill säga när hyresgästerna i en fastighet köper huset, är ofta mycket ekonomiskt fördelaktiga, särskilt i storstäderna. Förklaringen är att bostadsrättsföreningen köper hela fastigheten som för det mesta har ett lägre värde än det sammanlagda värdet av de enskilda lägenheterna.

Under åren 2003 till 2010 ökade antalet ombildningar kontinuerligt. Rekordåret 2010 ombildades 20 000 lägenheter för sammanlagt 27 miljarder kronor. Förra året hade motsvarande siffror sjunkit till 4 300 lägenheter för 5,6 miljarder kronor.

Vänder upp

Men i år vänder siffrorna upp igen, säger Björn Isaksson som är delägare i ombildningskonsultföretaget Restate.

– Det är bara en spådom men vi räknar med att marknaden går upp igen till nivån 10 miljarder kronor, cirka 7 000 lägenheter, säger Björn Isaksson.

Bakom vändningen ligger att finansieringen av fastighetsköp har börjat bli lite lättare sedan bankerna åter intresserar sig för att ge lån. En skattedom som har gått säljarnas väg bidrar också till att försäljningarna kommer i gång igen. Nedgången i konjunkturen visar också tecken på att vara över.

– Men än är vi långt från de nivåer som rådde 2010, säger Björn Isaksson.

Politiskt beslut

Den främsta förklaringen till nedgången är ett politiskt beslut i Stockholm, som har flest ombildningar. Sedan beslutet i januari 2011 bromsades försäljningarna kraftigt i de allmännyttiga bostadsföretagen eftersom de ansvariga politikerna ville ha balans mellan antalet hyresrätter och bostadsrätter. 2010 ombildades bostäder för 17,3 miljarder i Stockholms kommun. Två år senare hade den siffran minskat till 2,9 miljarder kronor.

TT