Tid att fynda stuga

Suget stort trots kristider

JÖNKÖPING. Lugnet är lite olycksbådande. Inte en spekulant så långt ögat når. Men plötsligt är gräsmattan full av folk.

Jodå, suget efter prisvärda fritidshus är stort – trots att tiderna är kärva och många håller extra hårt i plånboken.

Mäklare Fredrik Trolander har tänt i braskaminen, puffat upp kuddarna i soffan och lagt fram mapparna med objektbeskrivning. Stugan vid Västersjön utanför Jönköping är klar för visning. Priset är modest: 350 000 kronor för 38 kvm fördelat på två rum och kök. Rinnande kallt vatten, utedass, liten gäststuga på den 1 000 kvm stora naturtomten.

Hett om öronen

10 minuter efter utsatt visningstid har mäklare Trolander det riktigt hett om öronen. Ett 10–tal par knallar runt och studerar objektet in i minsta detalj.

– Här finns mycket att bita i, det riktigt kliar i fingrarna, säger Ewa Winberg, 43, förtjust.

Sambon Morgan Munksjö, 39, nickar. Paret sålde sitt hus för drygt ett år sedan för att flytta till lägenhet.

– Men nu känns suget efter något naturnära igen.

Och hur törs ni köpa sommarstuga i dessa tider?

– Vi är faktiskt inte oroliga, någon gång vänder det ju. Plus att värdet på huset sannolikt inte sjunker framöver.

Låna eller sätta in sparpengar?

– Både och. Positivt just nu är förstås att räntan är låg.

Inget som skrämmer

Att köpa fritidshus mitt under brinnande lågkonjunktur är inget som förskräcker kunderna.

– Tvärtom, det är nu man kanske kan fynda, säger Jan–Åke Althin, 61, som funderar på att sälja sitt permanenthus och satsa på en sommarstuga.

Så får du mest hus för pengarna

Köpa – och i så fall var?

Hur mycket billigare blir det att hyra?

Och hur delar man på ett torp med släkt eller grannar?

Här är svaren...

KÖPA:

Här är Sveriges fem län med de lägsta priserna senaste året.

I samtliga får du nästan tre hus till priset av ett i Stockholms län. Källa: mäklarstatistik.se

1 Örebro län 9 778 kr/kvm

2 Gävleborgs län 10 395 kr/kvm

3 Västernorrlands län 10 755 kr/kvm

4 Norrbottens län 10 997 kr/kvm

5 Värmlands län 11 320 kr/kvm

... och här är de dyraste länen:

1 Stockholms län 29 525 kr/kvm

2 Hallands län 23 765 kr/kvm

3 Västra Götalands län 19 451 kr/kvm

4 Skåne län 19 044 kr/kvm

5 Gotlands län 18 831 kr/kvm

HYRA:

Ett svenskt genomsnittstorp kostar minst 40 000 kronor att äga per år. Du kan alltså hyra en stuga för 4 000 kronor i veckan i tio veckor innan det lönar sig att köpa huset.

Tumregel: Är du mindre i huset än 10 –12 veckor per år lönar det sig ofta att hyra.

Eventuell värdeökning för köpt hus är inte med i kalkylen – å andra sidan inte heller allt arbete som ingår.

DELA:

Två familjer, halva priset. Tre familjer ännu lägre kostnader – och ett bättre utnyttjat hus.

Men för att undvika bråk – anlita alltid en jurist som tillsammans med alla delägare gör upp om vilka villkor som gäller för ägande, nyttjande och kostnader.

– Det kostar mellan 5 000 och 10 000 kronor att få hjälp med ett kontrakt som reglerar samägandet, säger Clas Bjuremark på Juristakuten.

Ebba von Essen