Priserna uppåt på hus och lägenheter
Publicerad 2013-04-10
Mäklare spår ljusare bostadsmarknad
Priserna på bostadsrätter och småhus har vänt uppåt i år – och uppgången kommer att fortsätta.
Det spår landets mäklare i två nya undersökningar.
– Man får gå tillbaka till 2009 för att hitta samma positiva tongångar, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.
I Mäklarsamfundets undersökning tror 25 procent på stigande priser på bostäder, jämfört med 7 procent när en likadan undersökning gjordes i november. Enligt SBAB:s mäklarbarometer har efterfrågan på bostäder ökat, priserna stigit och försäljningstiderna kortats.
– Det är lite överraskande att prisuppgången är så kraftig som den varit hittills i år och att tongångarna bland mäklarna är så positiva med tanke på den internationella krisen, säger Tor Borg.
”Effekten större än väntat”
Förklaringen till optimism och prisuppgång är att svenska arbetsmarknaden inte drabbats så hårt som väntat, och att räntorna är låga samtidigt som Stockholmsbörsen har stigit i år, enligt Borg.
– Det här smittar av sig på bostadsmarknaden även om effekten är större än väntat, säger Tor Borg.
Är det rimligt att priserna fortsätter stiga med tanke på lågkonjunkturen internationellt?
– Så länge inte läget på den svenska arbetsmarknaden försämras och vi har låga räntor kan det nog ticka på, men kanske inte i den här takten. Jag tror prisuppgången fortsätter, men inte i den takt vi sett hittills i år. Marknaden kommer att kylas av när räntorna går upp, säger Tor Borg.
Mäklarsamfundets undersökning visar också på en viss misstro bland mäklarna. 70 procent av tror på oförändrade priser.
– Det är helt klart en ljusare bedömning än i vår förra undersökning. Jag tror nästan att man kan börja tala om ett trendbrott, säger Ingrid Eiken, vd för Mäklarsamfundet till TT.
Varning för kortsiktighet
Om man bor i en storstad och funderar på att sälja är det ett bra läge nu, enligt Tor Borg.
– Efterfrågan är hög nu, och i storstäder är utbudet inte så stort. Problemet är ju att de flesta är både säljare och köpare eftersom de behöver en ny bostad också.
Aftonbladets ekonomiska expert Annika Creutzer varnar för kortsiktighet vid bostadsköp:
– Räntorna är extremt låga nu och vi ser inte någon räntehöjning nära i tiden. Men risken är stor att boendet blir betydligt dyrare längre fram när räntorna går upp. Som köpare får man inte bara titta ett år framåt i tiden, ofta köper man något man ska ha i 20-30 år, säger hon.