Räntan sänks på lån för bostadsrätter

Låneinstitut jämställer borätts- och villalån

STOCKHOLM (TT)

Statliga SBAB skakar om den svenska bolånemarknaden rejält. Från och med fredagen sänks räntorna för bolagets kunder med lån till bostadsrätter och fritidshus till samma nivå som för villalånen.

För bolagets nuvarande kunder slår sänkningen på 0,4 procentenheter igenom i den takt som deras lån omsätts. Närmare hälften av SBAB:s bostadsrättskunder har rörlig ränta och för dem slår sänkningen igenom inom max tre månader. För övriga med bundna lån tar det längre tid.

SBAB bryter med sitt initiativ mot en princip som varit förhärskande på den svenska bolånemarknaden där bostadsrättslån alltid varit dyrare än villalån. Hos SBAB får nu alla privatkunder samma ränta oavsett om det har bottenlån till villa, bostadsrätt eller fritidshus.

-Vi har till uppgift att vara en konkurrensfaktor på marknaden och utmana de stora bankerna. Vi hoppas att de följer efter, säger Christer Malm, vd för SBAB, om bolagets nya räntesättning.

Kostar 40 miljoner

Räntesänkningen kostar SBAB runt 40 miljoner kronor. Skulle alla bostadslåneinstitut följa efter handlar det om en räntesänkning, allt annat lika, på 450 miljoner kronor före skatt för de svenska bolånekunderna.

SBAB har förbättrat sitt resultat med över 50 procent de senaste tre åren och har därför råd att sänka räntorna för kunderna:

-Vi överträffar rejält de resultatkrav ägaren staten satt upp. Det är rimligt att det kommer kunderna till del. Enligt vår uppfattning är det för höga räntor på bolån, säger Malm.

Men man hoppas förstås också på att ta bostadsrättskunder från storbankernas bolåneinstitut och öka dagens marknadsandel på 9,2 procentenheter för bostadsrättskunder. Målet är att fördubbla utlåningen till privatmarknaden de närmaste fem åren.

SBAB:s räntor ligger i dag en bit under räntorna hos flera av de stora instituten. Skillnaderna kan dock vara mindre i praktik en eftersom kunderna hos andra institut ibland kan förhandla ned den officiella räntan. Hos SBAB går inte det.

-Vi har en rak, ärlig prissättning oavsett vad du är för kund, säger Christer Malm.

Samma kostnad

I samband med att SBAB utnyttjat så kallad värdepapperisering för sin finansiering har man kunnat konstatera att man har samma upplåningskostnad för bostadsrätter som för villor.

-Vi har gjort bedömningen att det är samma riskprofil för lån till villor som till bostadsrätter. Då tycker vi det finns motiv för att göra den här ändringen av räntesättningen, säger Christer Malm.

Räntesänkningen på lån till bostadsrätter och fritidshus gäller även SBAB:s samarbetspartner Ica-banken, Ikanobanken och Salus Ansvar Bank.

Som en anpassning till de sänkta marknadsräntorna sänkte SBAB på torsdagen sina bundna boräntor med mellan 0,05 och 0,15 procentenheter. Exempelvis ettårsräntan för villalån hamnade därmed på 3,80 procent.

Från och med fredag gäller alltså samma ränta på ett ettårigt lån till bostadsrätt eller fritidshus.

Nils Odén/TT