Annons
8 svar om det nya amorteringskravet
Det kan bli tusenlappar dyrare – varje månad.
Snart träder det skärpta amorteringskravet i kraft, hur påverkar det dig?
Här svarar Danske Bank på åtta frågor om amorteringskravet.
Den första mars träder det skärpta amorteringskravet i kraft. Amorteringskravet innebär att hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent på det totala lånebeloppet.
De som påverkas av amorteringskravet är alla bolånetagare som köper en bostad efter den första mars 2018. Kravet kan också komma att påverka de som väljer att utöka ett befintligt bolån.
Men vad innebär egentligen det skärpta amorteringskravet? Och kommer det verkligen påverka ett framtida bostadsköp?
Här svarar Stojko Gjurovski, chef för Personal Banking på Danske Bank i Sverige, på några frågor kring kravet:
Gäller det skärpta amorteringskravet för tillträden eller om man har signerat ett köpekontrakt innan den första mars?
Nej, om du köper en bostad och signerar ett köpekontrakt innan den första mars men har tillträde i mars eller senare omfattas du inte av kravet.
Behöver man rusa och köpa en bostad innan den första mars för att vara säker på att man får låna pengar?
Nej, ett bostadsköp är ett av de största privatekonomiska beslut man tar. Kalkylen bör inte vara beroende av den extra amorteringen på en procent.
EXTERN LÄNK:
Läs mer om Danske Banks bolån här
Hur kommer det skärpta amorteringskravet att slå mot bolånetagarna?
Alla hushåll som tar ett nytt bolån efter den första mars och som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst påverkas av det nya amorteringskravet. Kravet kan även komma att omfatta de som utökar sitt befintliga bolån efter den första mars.
Varför inför man en ytterligare skärpning av amorteringskravet?
De senaste åren har trenden varit att hushållens skulder ökat mer än inkomsterna. Skuldkvoten ligger på en rekordhög nivå och med det skärpta amorteringskravet tycks Finansinspektionen och regeringens intention vara att försöka begränsa svenskarnas skuldsättning.
Men vilka är det egentligen som kommer att omfattas av det nya amorteringskravet?
Kravet gäller för bostadslån som lämnas efter första mars 2018. Alla bolånetagare som köper en bostad, alltså undertecknar ett köpeavtal, efter den första mars 2018 omfattas. Det gäller även bolånetagare som utökar lånen på bostad med befintliga bolån, där de nya lånen omfattas av det skärpta amorteringskravet.
Är det någon särskild målgrupp som drabbas hårdare?
Vi ser tyvärr att kravet kommer att drabba grupper som redan med dagens regler har svårt att få bolån, till exempel förstagångsköpare, ungdomar och pensionärer.
Men har inte bankerna redan en tillräcklig höjd för ett skärpt amorteringskrav i och med höga kalkylräntor och skuldkvotstak?
Det stämmer, men bankerna har haft olika beräkningsunderlag när det gäller till exempel skuldkvotstak. Det nya skärpta kravet reglerar tydligt vad som ingår i beräkningsunderlaget och därmed blir det lika för alla.
Vad ska man tänka på om man är i bostadsköpartagen just nu?
Om du går i tankar att sälja din bostad är mitt råd att försöka sälja först. Marknaden är just nu svår att tyda och man kan hamna i en besvärlig situation om man köper först och sedan inte får sin gamla bostad såld. Sen ska man givetvis alltid se till att ha goda marginaler när man köper bostad. Tänk också på att ett lånelöfte som du får innan den första mars kan komma att justeras när det skärpta amorteringskravet trätt i kraft. Fråga din bank om du är osäker.
EXTERN LÄNK:
Ansök om lånelöfte och få svar på 7 sekunder
Så kan du påverkas
Så här kan det se ut för ett par som vill köpa en bostad tillsammans innan och efter det skärpta amorteringskravet träder i kraft:
De två personerna har en lön på 28 000 kronor per person vilket ger paret en gemensam årsinkomst på 672 000 kronor.
Paret vill köpa en bostad som har ett marknadsvärde på 4 400 000 kronor. Eftersom paret kan lägga en kontantinsats på 1 000 000 kronor behöver de låna 3 400 000 kronor vilket motsvarar 77 procent av det totala marknadsvärdet. Skuldkvoten för bolånen överstiger 4,5.
Med nuvarande regler amorterar paret 5 667 kronor i månaden. Med det skärpta amorteringskravet kommer amorteringen per månad bli 8 500 kronor – alltså cirka 3 000 kronor mer per månad.