Så påverkar ett skärpt amorteringskrav dig

helskärm

Regeringen har beslutat om att införa Finansinspektionens förslag om skärpt amorteringskrav.

Det nya amorteringskravet kommer att gälla från och med mars 2018.

Här visar Danske Bank hur beslutet kommer att påverka dig och vad skillnaden blir om du skulle köpa en ny bostad i dag mot att du köper efter det att nya kravet trätt i kraft.

Det kan vara svårt att förstå hur de olika kraven för att få ett bolån ser ut. Hur påverkas storleken på lånebeloppet av de olika kraven och hur mycket måste du egentligen amortera? 

När det kommer till amorteringskravet, som infördes 1 juni 2016, är det många som tycker att det är svårt att veta vilka regler som faktiskt gäller och framförallt vad de nya skärpta amorteringskraven kommer att innebära.

Med dagens amorteringskrav måste du som lånar mer än 70 procent av marknadsvärdet på din bostad amortera minst 2 procent per år på din totala skuld. Lånar du mindre än 70 procent eller lägre av marknadsvärdet på din bostad måste du amortera minst 1 procent av den totala skulden varje år tills du är nere på  50 procent av marknadsvärdet.

EXTERN LÄNK:

Läs mer om Danske Bank här

Ytterligare en procent

Med det skärpta amorteringskravet som träder i kraft i mars 2018 behöver de som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst eller av hushållets bruttoinkomst amortera med ytterligare en procent på det totala lånebeloppet.

Två personer som tillsammans vill köpa en bostad påverkas på följande vis av det skärpta amorteringskravet.

Båda har en lön på 28 000 kronor (före skatt), vilket ger paret en gemensam årsinkomst på 672 000 kronor.

Paret vill köpa en bostad som har ett marknadsvärde på  4 700 000 kronor.

Eftersom paret kan lägga en kontantinsats på 1 000 000 kronor behöver de låna 3 700 000 kronor vilket motsvarar 79 procent av det totala marknadsvärdet. 

Med nuvarande regler amorterar paret 6 167 kronor i månaden.

Med de nya reglerna kommer amorteringen per månad bli 9 250 kronor, alltså drygt 3 000 kronor mer per månad. Sedan tillkommer ränta, avgift, driftkostnader med mera.

Påverkar inte gamla lån

Du som redan har ett bolån amorterar enligt din ursprungliga plan. Väljer du att utöka det befintliga lånet genom att ta ett tilläggslån ska den nya belåningen amorteras enligt huvudregeln eller alternativregeln.

EXTERN LÄNK:

Läs mer på Danske Banks blogg Nextconomy