Annons
Köpa ny lägenhet? Se upp för kostsamma fällan
Ska du köpa ny lägenhet? Glöm inte att studera föreningens ekonomi.
Annars kan du få en rejäl överraskning när räntorna går upp.
– En förening med ansträngd ekonomi kan bli ett mycket stort problem för de som bor i föreningen, säger Mats Helenius regionchef Danske Bank Sverige.
Går du i tankarna på att köpa en ny lägenhet? Eller är du kanske redan igång och budar på något objekt?
Då har du säkert räknat på månadsavgift och ränta. Men du kan ha glömt en annan viktig faktor. Månadsavgiften som står i annonsen avslöjar nämligen inte hela sanningen om din framtida kostnad – det finns andra saker som riskerar att påverka den minst lika mycket.
– I en bostadsrättsförening är ni gemensamt betalningsskyldiga för skulden och skulle det bli en kraftig ränteuppgång och föreningen har stora delar av sina lån till rörlig ränta, kan det innebära att du får bära betydligt högre kostnader för ditt boende, säger Mats Helenius.
EXTERN LÄNK:
Läs mer om Danske Banks bolån och bind din ränta här i två år till 1,29%
Kan ge höjd avgift
Du bör därför studera bostadsrättsföreningens ekonomi – noga.
– Går räntorna upp och din bostadsrättsförening har rörlig ränta på sina lån så kan kostnaderna för föreningens lån öka och då finns risken att man exempelvis måste höja avgifterna i föreningen, säger Mats Helenius.
En förening som har stora lån riskerar dessutom ekonomiska bekymmer om det plötsligt måste genomföras stora renoveringar.
Även det framtida värdet på din bostadsrätt beror till stor del på föreningens ekonomi. För många köpare är nämligen månadsavgiften en avgörande faktor.
Genom att binda räntan på dina egna lån får du åtminstone kontroll över dina egna räntekostnader, eftersom du vet precis hur mycket du ska betala varje månad på dina egna lån.
Läs årsredovisningen
Men hur ska man veta om ens bostadsrättsförening har ekonomiska bekymmer?
Svaret är att studera årsredovisningen och ta stöd av banken.
Hur stor skuld föreningen har är viktigt att se över, eftersom kostanden för detta kan påverkas om räntorna går upp. Räkna också ut din lägenhets andel av föreningens lån. Du bör också studera årsavgiften för lägenheten per kvadratmeter.
Kolla även upp om föreningen har tomträtt, alltså om den äger marken som huset står på samt om fastigheten äger lokaler för uthyrning vilket innebär en ökad risk.
I ett läge där konsumenterna blir mer kräsna och det är dämpade förväntningar på prisuppgångar kommer dessa faktorer bli allt viktigare.
EXTERN LÄNK:
Läs mer om Danske Banks bolån och bind din ränta här i två år till 1,29%